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(中央社記者韋樞台北12日電)房市低迷已久,房仲業不斷關店縮編,相對的不動產仲介經紀人也面臨失業困境。屋比趨勢研究中心統計資料發現, 2年內房仲人員減少1.3萬人,更有近11萬流浪仲介四處飄盪中。

屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計,至今年10月底止,具證照資格(不動產經紀人或不動產營業員)的房仲人員,較2014年底減少1.3萬人,許多專業房仲人員苦等不到房市春燕,加上未能被品牌房仲僱用,已徹底退出市場,證照陸續過期失效。

另外,因目前各品牌房仲人事精簡,很多即使專業、資歷豐富的經紀人員,因業績未達標準,也遭汰除,目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)在市場中飄盪。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,房仲業近年縮編、整併與打團體戰應對低迷市場,希望節省成本並提高物件流通率與成交率,但成效有限,目前房子依然難賣、買方難尋,甚至大量專業人員流失。

葉國華指出,有經驗的房仲人員流失,只會讓消費者面對新招募沒經驗的經紀人員,接受不完整的服務,房仲業在民眾心中評價不斷下滑,成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市量能急縮,大品牌房仲有集團奧援,買賣方資源眾多,是多數不動產經紀人員生存的不二法門;不過,近年來房市成交量大幅下滑,加上各品牌仲介展店過速,同業間競爭壓力太大,甚至大品牌仲介也陸續傳出關店與縮編,不到2年具證照資格的房仲人員由2014年底的16萬5974人,到今年10月底僅剩15萬2974人,少了1.3萬人,似乎依靠大品牌的房仲也變得不再有保障。

陳傑鳴指出,今年全國買賣移轉量約24萬戶,創有統計以來網路購物新低量,連以往房市最高點50.9萬件的一半都不到,房地產業正陷入前所未有的冰凍困境,今年前10月每位房仲人員估計平均僅可成交2.4件,全年不到3件,不僅創近十年新低,更是2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.93件)的1/4,房仲人員生存越來越困難,對產業發展非常不利。1051212

下面附上一則新聞讓大家了解時事

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德今天(29日)出席中信房屋記者會時指出,前幾年的資金行情到現在已進入尾聲,在全球資金緊縮的情況下,台灣明年底可能升息。尤其台灣房市今年不景氣,若明年升息,利率將調升,買方會考慮得更多。

孫明德分析,美國明年要升息3次,歐洲最近將購債規模縮小,日本看起來也有縮小趨勢,中國大陸有錢荒,也就是說,明年資金行情會由寬鬆轉向中性,在全球資金緊縮的情況下,相對的台灣就有可能跟進,預期台灣明年底有機會升息。

孫明德也指出,全球經濟就猶如一架「雙引擎飛機」,第一個引擎指的是歐洲、美國、日本等先進國家;另外一個則是中國大陸、金磚四國等新興國家,但近年來經濟變化波動大,「一個引擎在飛,另外一個都會熄火」,若要期待雙引擎能同時向前起飛,預計2018年下半年才能看到一絲曙光。

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